Första gången hemmaköpare tips och måste-vet

Visst har vissa tur turer till salu av ägaregenskaper för att undvika fastighetsavgifter, men de allra flesta husägare vänder sig till experter för vägledning. För alla branscher är det dock viktigt att läsa recensioner och be om rekommendationer för att hitta en kvalitetsmäklare. I september, entreprenör Victoria Kent köpte sitt första hem i Chicago, och att anställa en fastighetsmäklare som hon kunde lita på visade sig vara en av de viktigaste faktorerna i hennes sökning. Inte bara ledde han henne genom processen och besvarade henne hundratals frågor som en första gången husköpare, utan han kunde också gå in och göra strategiska förhandlingar när hon behövde honom.

När du arbetar med en agent som förstår marknaden, har massor av erfarenhet och kan vara på telefon när du är i en bindning (eller helt enkelt behöver försäkran), Kent säger att du kommer att bli mycket mindre stressad från dag ett till stänga. ”Det finns så många andra [som är] en del av processen [som] är väsentliga och har en agent som kan rekommendera heminspektörer, advokater och hypoteksmäklare som du kan lita på är avgörande, säger hon säger. "Jag såg mitt drömhus den 25 augusti 2019 och flyttades in den 28 september 2019, och det skulle inte ha hänt utan min agent."

När Patrick Gevas, en vice president på GreenRoom Agency, började tänka på att köpa ett hus i Miami i slutet av 2016, han hade tvingat arbeta för att bygga en utmärkt kreditpoäng. Han räddade också och kände sig säker på att banken skulle ge honom en siffra som han skulle känna sig bekväm att låna. Vad han inte förutsåg var bara hur mycket han förhandsgodkändes. Även om det verkar som en förmån, kan det att vara godkänt för en enorm inteckning faktiskt vara en undergång om första gången bostadsköpare inte hanterar sin ekonomi. När allt kommer omkring, du vill inte sitta fast med en inteckning som du i slutändan inte har råd med.

Eftersom folk i banken inte gör det åt dig, är det upp till dig att vara kunniga, säger Gevas. ”Jag var avsedd att aldrig vara husfattig, men förstår nu hur lätt det kan hända när du är under illusionen att banken säger att de kommer att ge dig det som verkar vara en otrolig summa pengar, ”säger han säger. Lyckligtvis kunde Gevas hitta en drömlägenhet i januari 2017 som var i hans sortiment - och fortfarande har tillräckligt med kontanter för att betala ytterligare dolda avgifter, som byggnadsunderhåll, bland andra.

Inte så roligt faktum om att vara en husägare: Du kan inte ringa din hyresvärd när något går sönder. (Du är hyresvärden nu!) Under en stängning kommer typiskt säljaren och köparen att förhandla om något justeringar av noteringspriset baserat på skador eller potentiella pengar som kan kosta ett ganska öre i framtiden. Ett sätt att skydda dig själv som köpare är genom hemgarantiförsäkring, som ibland erbjuds av säljaren.

Erika Sutton, MSW, en sjukvårdspersonal i hemmet, köpte sitt första hem i Hendersonville, North Carolina med sin make i augusti 2016. De känner inte till den här typen av kvalitetskontroll, men när de tittade tillbaka var det ett av de bästa besluten de tog. Säljaren täckte inte bara hemgarantin under de första 12 månaderna av sin inteckning, utan de har fortsatt att köpa det själva sedan dess. ”Under det första året av hushållsägande dog vår varmvattenberedare, elektriska kretskortet på vår garage dörr släpptes och värmeelementet i ugnen utbränd. Alla dessa reparationer skulle ha gjort en enorm besvär i våra besparingar, men allt vi var tvungna att betala var 75 $ serviceavgiften varje gång, ”säger hon.

Det krävs också en del gissningsarbeten för att anställa entreprenörer, eftersom Sutton säger att garantiföretaget samarbetar med lokala byråer, så allt du behöver göra är att ringa ett samtal och problemet är löst. Lätt, eller hur?

Och snabbt betyder James Linney superduper snabbt. När han och hans partner började titta igenom fastigheter tidigare i år i Los Angeles, blev de förvånade över hur snabbt listor kom och gick. "Vi skulle ställa in varningar när något nytt kom upp och sedan gå till öppna hus med skatter av människor som kommer in och ut," säger Linney. I stresset för att hitta rätt pad i deras önskvärda grannskap bjuder de på två fastigheter, och i båda fallen var det inte vinnarna, eftersom en annan köpare erbjöd mer pengar.

Lyckligtvis hjälpte ödet (och en stor fastighetsmäklare) dem att hitta deras perfekta bo i Echo Park, och det förlovade paret undertecknade i maj. Det var när, återigen, saker flyttade snabbt, eftersom de är baserade i Kalifornien. Lagen i Golden State dikterar att allt måste hända i ett 30-dagars escrow-fönster. ”Detta innebär att få alla inspektioner genomförda den andra vårt erbjudande accepterades - utvärdering, termitkontroller, mugginspektioner och stiftelseskontroller - förutom att inteckningen officiellt godkänns, ”Linney säger. "Det var en mycket stressande månad."

Nå ut till en fastighetsmäklare i ditt område om du är nyfiken på marknaden i ditt postnummer. Han eller hon kan förklara marknadens tillstånd och hur snabbt processen kommer att flytta när ett bud har accepterats.

Du vet hur det går: När något inte känns rätt, är det svårt att ignorera. Våra tarmar är ofta vårt bästa försvar under tider som kräver kritiskt beslut. Även om det verkar som en icke-brainer, uppmanar marknadschef Kim Kornfeld första gången bostadsköpare att tala upp när de går igenom hemköpsprocessen. ”Om du ser ett klyfthål läcka under ditt genomgång? Håll inte det för dig själv. Ser du en brun kaffliknande fläck på taket? Det är ett tecken på vattenskador eller ett tidigare problem, säger hon.

Varför är detta så viktigt? När du har skrivit under dessa papper är dessa problem nu dina. Och om du inte vill gaffla mer pengar när du flyttar till din ödmjuka bostad måste du identifiera allt och allt innan det officiellt är ditt. "Se till att du talar upp medan du fortfarande är i processen för att förhoppningsvis lägga detta på säljaren för att fixa och också lindra några av de hemköpande växande smärtorna när du flyttar in," säger Kornfeld. Denna taktik visade sig vara framgångsrik och hjälpsam för Kornfeld, som blev en första köpare med sin man i Long Island, New York, i augusti.

När du är i en relation som inte är en tvåvägsgata blir valen så småningom tydliga. Du kan sänka dina förväntningar och försöka vara lycklig. Du kan låtsas vara någon du inte är. Eller så kan du gå bort.

Även om det kanske inte verkar som en romantisk svårighet, är att köpa ett hus mycket som att bestämma rätt match. Det finns en mängd alternativ, och även om det finns några kuddar som skulle vara fantastiska kan de vara utanför din prisklass. Att ha styrkan att säga nej till vad du inte har råd är en svår praxis, men en som kommer att skydda dina tillgångar under decennier framöver. Som Gevas förklarar, så enkelt som det är att grotta, när du har ställt dina gränser, håll dig fast vid dem. Ibland kan beslut om att vända ett kind och slå vägen hjälpa till med förhandlingar.

Han upplevde detta från första handen när han inte kunde komma överens om ett rimligt pris med säljare, som ville ta ut mer eftersom de spenderade kontanter på renoveringar. "Medan jag älskade enheten, motiverade inte datorerna och grannskapet vad de frågade, och enheten hade funnits på marknaden i nästan tre månader," säger han. För att försöka blidka säljarna erbjöd han sig att träffas i mitten. Om de inte gick för det, beslutade Gevas att det inte var tänkt att vara det, och med ett trasigt hjärta, var beredd att lämna det bakom sig. ”Två veckor senare kom min mäklare tillbaka och sa att de gick med! Jag gick vidare - och ångrar inte det en gång, säger han.

I mars, när Heather Blakley, en grundskolelärare i Salt Lake City, Utah, beslutade att köpa ett hem som en enda gal, verkade det som om alla hade en åsikt. Från postnummer till prisklasser, stilar och utöver, många gav sina tips - vanligtvis obefogat. "Det var chockerande för mig hur människor jag inte ens kände eller som aldrig sett mitt hus gav mig helt oönskade råd," säger hon.

För det mesta har familj och vänner vänliga avsikter, men när du registrerar dig på den prickade linjen för din inteckning är det det. Det är ditt - och ditt ansvar. "Jag slutade faktiskt prata om mitt hus eftersom de överväldigande åsikter började bli skadliga," säger Blakley. "När du bara hör negativitet kan det ibland ta roligt och spänningen ur att köpa ett hem." När du frågar för feedback kan vara till hjälp, kom ihåg att lita på din egen tarm och följ det som känns rätt för dig, dina mål och din framtida.