9 hemligheter som endast entreprenörer vet

A: Nummer ett: att välja entreprenör uteslutande baserat på pris. Det kan göra din plånbok lycklig, men det lägsta budet är inte alltid det bästa. Nummer två: kontrollera inte referenser och kontrollera entreprenörens arbete. Sanningen är att alla joe kan skicka ut några hundra dollar och sätta ihop en webbplats som kommer att imponera på dig. Men du kommer aldrig att veta om han är bra utan att se tidigare projekt - och det innebär att du besöker en tidigare klient och kör dina händer över räknarna och öppnar och stänger lådor.

A: Det kan vara förvirrande när en entreprenör citerar ett visst pris medan en annan citerar ett pris dubbelt så mycket. Sammanfattningen är att en entreprenörs erfarenhet, kvaliteten på hennes arbete och till och med storleken på hennes kontorsfaktor till vad hon tar ut. Ett företag med dussintals anställda och ett stort, snyggt kontor kommer att debitera mer. Vissa entreprenörer kan ta genvägar, så deras bud är lägre, men du kan i slutändan betala mer för reparationer på vägen. I allmänhet är bud inte förhandlingsbara. Om du vill arbeta med en specifik entreprenör men inte har råd att diskutera skala tillbaka projektet lite eller använda billigare material så att priset passar din budget. Slutligen, aldrig - och vi menar aldrig - betala i sin helhet förrän varje sista bit av jobbet, till den sista dörrhandtaget, är klar.

A: Goda gamla muntliga ord är en bra utgångspunkt. Be dina vänner om rekommendationer. Därefter kontrollerar du den största, mest etablerade remitteringstjänsten du kan hitta (tänk Angies lista). När du har begränsat möjligheterna till några namn kan du besöka din kommuns webbplats för att kontrollera lokala registrerar och bekräftar att varje entreprenör är licensierad, bunden och försäkrad och inte har några oroade tvister.

A: Kan han nås när du behöver honom? Hur lång tid tar det honom att svara på ett e-postmeddelande? Hur bra är han på att notera? Hur ser arbetsplatsen ut de första dagarna som han är i ditt hem? Klickar dina personligheter på? Om du är nöjd med svaren på alla dessa frågor har du gjort en smart hyra.

A: Det kan vara svårt att veta under rivningen hur bra din entreprenørs arbete är. Så istället överväga hur hon kommunicerar med dig. Om hon är noga med att skicka tillbaka dina e-postmeddelanden och besvara alla dina frågor, är hon förmodligen lika samvetsgrann mot sitt arbete. En röd flagga: Din entreprenör ber dig att få tillstånd. I de flesta områden måste du vara en licensierad entreprenör för att få ett tillstånd, så den här begäran kan vara ett tecken på att hon inte har en licens eller att den har förflutit. Och var försiktig med alla entreprenörer som kräver en enorm deposition tidigt. Vissa behöver inte några pengar i förväg; andra kan begära så mycket som 30 procent för att underteckna kontraktet. Allt mer är rån mot motorvägen.

A: Ibland kommer en entreprenör att öppna upp en vägg eller ta bort gamla armaturer och upptäcka en otäck överraskning - kanske råtta, en felinfektion eller felaktig inramning. Att rensa upp dessa meddelanden kan lägga till dagar, om inte veckor, till ett jobb. En annan orsak till en försening kan vara en klient som byter åsikt. Att ta in nytt material eller ändra en beställning tar tid. Som sagt, det finns entreprenörer som tar på sig för många projekt på en gång eller anställer underleverantörer som inte följer ett schema eller som till och med slutar att dyka upp alls. Fler skäl att undersöka din entreprenör i förväg!

A: Räkna med att uppräkningen kommer att vara mellan 15 och 50 procent. Om det verkar brant ska du tänka på att en entreprenör tar ut märkningen på rabatterade priser. entreprenörer är handlare och kan köpa material billigare än du kan. Entreprenörer agerar i huvudsak som tillverkaren, så om något går sönder eller produkten kommer skadad, ansvarar de för att fixa eller byta ut den. Det är inte fallet för varor du köper på egen hand.

A: Beroende på företagets storlek kan det hända att den du anlitade inte är den som dyker upp på din arbetsplats varje dag. Istället kommer du att arbeta med en handledare eller projektledare - och det är bra, eftersom han vet mer om ditt projekt än den stora chefen någonsin kommer att göra. Du bör dock kunna nå din entreprenör om du har problem eller problem. Lägg upp dina förväntningar i början av jobbet så att du inte blir besviken.

A: DIY-projekt som involverar el-, VVS- eller VVS-system (värme och kylning) kan vara farliga. Installera elektriskt felaktigt och du kan starta en brand. Skruva upp din VVS och du kan hamna med en översvämning eller avlopp till armbågarna. Rota med ditt HVAC-system så kan du oavsiktligt fylla ditt hem med giftigt kolmonoxid. Och varnas för att vissa entreprenörer kan hålla sig borta från att ta ett jobb som innebär att fixa ett misslyckat DIY-experiment - det är helt enkelt inte värt besväret. För dessa typer av projekt, anställa en professionell från get-go.

Våra experter

• Kathy Cuppy, medägare i All Phase Group Inc., Indianapolis
• Robi Kirsic, ordförande för Timeline Renovations Inc., New York City
• Tom Miller, ordförande för The National Association of the Remodeling Industry och ägare till Tom Miller Remodeling Inc., Portland, Oregon