Är till salu av ägaren rätt för dig? Innan du anger ditt hem bör du läsa detta

Överväg till försäljning av ägaren (eller FSBO) en DIY-metod för fastigheter (eller försäljning i allmänhet). I stället för att få en professionell fastighetsmäklare att sälja sitt hus, lämnas husägare till sina egna enheter för att lista sina egendomar, schemalägga turer och navigera i alla pappersarbete. Med försäljning via ägarrutt kan du ha autonomi över ditt hem och försäljningsprocessen, men det är inte nödvändigtvis en promenad i fastighetsparken att lista ditt utrymme för försäljning av ägaren.

Så vilket alternativ är bättre: arbeta med en mäklare eller sälja av ägaren? Varje alternativ har fördelar och nackdelar. För att hjälpa dig att fatta det bästa beslutet för ditt hem och din livsstil pratade vi med flera fastighetsexperter för att dela upp för- och nackdelarna med att sälja ditt hus av ägaren.

Det är svårt att separera vägar med ditt dyrbara hem - och det sista som en säljare behöver är att någon annan delar sina två cent. Om du vill ha lite extra autonomi i hemförsäljningsprocessen kan FSBO vara ett bra alternativ att sälja ditt hem på dina villkor.

"Du behöver inte lyssna på någons åsikter om hur du marknadsför hemmet: hur du prisar det, hur du förhandlar, hur du förbereder huset till försäljning eller andra beslut," säger Christopher Arienti, mäklare och ägare av RE / MAX Executive Realty. "Du är chefen och du kan fatta de beslut du känner är i ditt bästa intresse."

Eftersom du kommer att övervaka varje steg i försäljningsprocessen kan du vara säker på att ditt hem hamnar i rätt händer.

Fastighetsmäklare är de professionella inom sitt område. De har inte bara bättre förståelse för marknaden, utan de har också verktyg som kan se till att ditt hem säljer, t.ex. Multiple Listing Service eller MLS, som är där alla agenter delar data om de egenskaper de representerar som erbjuder provisioner till medel.

"Medan fantastiska agenter kommer att kontrollera andra plattformar för bostäder som listas av agenter, får du helt enkelt mycket mindre synlighet om din fastighet inte finns på MLS," säger Scott Bierbryer, VD för startup Leanprop.

Det är fortfarande möjligt att sälja ditt hem på egen hand, naturligtvis, men det finns en god chans att det blir en uppåtgående strid, särskilt om ditt hem inte är i ett mycket trafikerat område där det kan få gott om synlighet.

Du behöver inte vara husägare för att veta att det kan vara en mycket engagerad och tidskrävande process att släppa en fastighet på marknaden. Istället för att känna att du måste följa en tidslinje, ger FSBO en lista över husägare möjlighet att göra det lista deras hem i sin takt, även om det innebär att det lämnas på marknaden i flera veckor eller till och med månader.

"När du arbetar med en fastighetsmäklare måste du arbeta enligt deras schema," säger Connie Heintz, grundare av DIYOffer. "Tyvärr är du förmodligen inte deras enda klient. De kan kanske bara träffas en gång i veckan, men om du gör det själv kan du spendera så mycket tid på det du vill. "

Säljs inte på några blivande köpare? Du kan alltid avslå varje ansökan för att vänta på rätt köpare; du kommer inte att hållas till några avtalsenliga löften att sälja.

För husägare som vill lista sina fastigheter FSBO är tiden på din sida. Ändå är det otroligt tidskrävande att släppa ditt hem på marknaden.

"En enorm mängd arbete går till prissättning och marknadsföring av ett hus av en fastighetsmäklare," säger Arienti. ”Timmar med analys, om det görs rätt, tar dig till rätt pris marknaden kommer att ha. Det är ju inte husägaren som verkligen sätter priset; ett hem är värt vad någon kommer att betala för det. Det är den fria marknaden. ”

Istället för att du ägnar tid åt att hitta rätt pris och marknadsföra din egendom, kommer en fastighetsmäklare att göra benarbetet för dina räkning.

I slutändan vill varje husägare sälja sitt hem till ett rimligt pris - och om möjligt för en vinst. Eftersom du inte kommer att behöva ge en bråkdel av summan till en fastighetsmäklare för sin provision, kan du med ett FSBO-hem låta dig få extra pengar.

"Du kanske kan spara mellan tre och sex procent på försäljningsprovisioner, beroende på om din köpare använder en agent eller inte," säger Caleb Liu, ägare till Hus helt enkelt sålt, en hemvippningstjänst i södra Kalifornien.

Även om husägare som tar den oberoende vägen kommer att avstå från att betala en fastighetsprovision kan ditt hem inte tjäna så mycket pengar som det kunde om det säljs via en fastighetsmäklare. Enligt National Association of Realtors, det typiska för försäljning av ägarhem som sålts för $ 200 000 jämfört med ungefär $ 265 000 för agenterassisterade hem.

"Detta innebär att den genomsnittliga försäljningen som involverar en agent fortfarande genererar ungefär $ 50.000 mer i värde till säljaren efter avgifter," säger Bierbryer. ”Som sagt är det svårt att förstå från denna statistik om hem som agenter representerar råkar vara högre ände i genomsnitt eller ha mer pre-försäljning förberedande arbete läggs in i dem, vilket båda skulle skeva denna siffra uppåt."

Våra råd? Varje hem är annorlunda, så tala med några få agenter innan du fattar ditt beslut.