Exakt hur man renoverar ditt utrymme, från start till slut

Efter månader (eller år!) Av att spara och drömma är du redo att gå igång med en renovering som kommer att läggas Chip och Jo att skämma. Du har tagit dina "förut" -bilder och du är angelägen om att förbättringarna ska börja. Och ändå vet du att du åtar dig ett långt, dyrt projekt som kommer att störa din normala rutin. Det finns så mycket att hantera, och processen kan vara full av okända. Det finns inget sätt att undvika varje bult i ombyggnadsvägen, men att ha rätt vägledning kan förbättra resan. Vi bad top design och konstruktion proffs att dela sina bästa insikter i varje steg i processen.

Fas 1: Innan du börjar

Foto med tillstånd av Sara Ligorria-Tramp // Design av Emily Henderson

Har du hört det gamla talesättet "Mät två gånger, klipp en gång"? Visar sig att det är bra råd för renoveringsprocessen: Ju mer tid du planerar, desto smidigare kommer projektet troligtvis att köras. Så gå långsamt i början och följ dessa tips.

Välj rätt startpunkt.
Inte alla kan en ordning att ombygga hela huset på en gång. "Börja med det rum du använder mest, eller det som stjäl din lycka så fort du går in i det," säger interiörarkitekt Emily Henderson. Kök och badrum är vanligtvis bra kandidater att ta itu med först. "De är båda verkligen viktiga för hur huset fungerar", säger interiörarkitekt Lauren Behfarin.

Bo alternativt i huset som det är tills du har råd att göra allt arbete på en gång. "Du sparar på material genom att beställa dem samtidigt, och entreprenörens bud kommer vanligtvis att vara mindre för ett stort jobb kontra flera mindre," säger interiörarkitekt Marina Hanisch. Medan du väntar kan du lära dig en sak eller två om hur du bor i ditt hus. "Det tar lite tid att se hur utrymmena fungerar för dig," säger Sherry Petersik, författare och DIY-bloggare på younghouselove.com. "Om vi ​​hade renoverat vårt kök precis när vi flyttade in, skulle vi ha lagt skjutdörrar till ett befintligt däck - ett däck som vi slutligen slutade ta bort."

Kom med en titt du älskar.
Samla inspiration från tidskrifter, Pinterest, Houzz och mer. "Ge dig själv minst två veckor för den här processen - låt verkligen saker försvinna," säger Petersik. “Välj sedan dina favoritbilder och flytta dem till en ny mapp eller pinboard. Du kommer att upptäcka att de alla är väldigt lika, eller att det upprepas element i var och en. ”Använd den stilen för att vägleda dig.

Utveckla en budget.
En ekonomisk planerare kan hjälpa dig att bestämma vad du har råd med. När du har tagit hand om dina resurser kan du prata med en lokal fastighetsmäklare för att se vad renoverade bostäder i ditt område säljer för (eller titta på listor online). Invester inte mer än du kan få tillbaka, särskilt om du planerar att sälja under de kommande fem åren, säger arkitekt Suzie Mariniello.

Gör sedan en lista över dina prioriteringar, uppdelade i must-haves och nice-to-haves. Hur bestämmer jag vilken är vilken? Must-haves är de funktioner som kommer att förändra hur du bor i rymden. Det är de saker du verkligen inte vill klippa eller kompromissa med, eftersom de är väsentliga för din livsstil eller vision. I ett köksrenovering kan till exempel ett måste-ha tagit bort en vägg för att öppna området för familjerummet, medan en trevlig att ha kan vara en kran med fyllnadsanläggning bakom spishällen.

Anställa hjälp
Du skulle aldrig be en främling att barnvakt utan att kontrollera deras referenser och bakgrund, så skynda dig inte förbi dessa steg när du anställer de professionella du kommer att bjuda in i ditt hem. "Prata med sina tidigare kunder", säger Behfarin. "Fråga om de var ansvariga, pålitliga och punktliga." Kontakta också din lokala Better Business Bureau för att se till att det inte finns några klagomål registrerade mot proffsen.

Leta efter tecken på professionalism. "Det är rött om din entreprenör skriver uppskattningen på en servett, inte har något kontrakt eller bara ger dig ett mobilnummer som kontakt", säger Petersik. "Du vill ha visitkort, bevis på alla nödvändiga licenser och försäkringar, en officiell uppskattning och ett kontrakt som stavar ut jobbet, tidslinjen och betalningsschemat."

Att få bud från minst tre entreprenörer är viktigt. ”Du utvärderar hur entreprenörerna agerar och presenterar sina uppskattningar, men du är också letar du efter bekräftelse av uppskattningen av bollplatsen du gjorde själv innan du bad om bud, säger interiören designer Tracy Morris. "Om en är riktigt hög eller låg och de andra är nära varandra, vet du att utflyktaren är antingen utanför inklusive olika element i projektet. ”tumregel: gå med budet i mitten, eftersom det förmodligen är det mest exakt.

Om du står inför oväntat höga bud är det dags att återgå till din prioriterade projekt önskelista och börja klippa nedifrån. Eller så kan du behöva dela upp ditt projekt i mindre bitar och göra några element nu och andra i framtiden. Du kan försöka förhandla med entreprenören om vissa föremål, även om Morris rekommenderar att du gör det mycket noggrant: ”Om du sätter skruvarna till din entreprenör i början av projekt, kan det vara mindre troligt att de inkluderar freebies - som att måla om ett rum eftersom du bestämmer dig för att du inte gillar färgen senare. "Ett undantag:" Om du har fått flera bud och den entreprenör du verkligen vill arbeta med är högre än en av de andra, du kan absolut vara öppen och ärlig om det och se om de möter dig halvvägs, säger Morris.

Fas 2: Ready, Set, Remodel

Foto med tillstånd av younghouselove.com

Din plan är på plats och ditt team är förberett - men du kan inte bara luta dig tillbaka och titta på handlingen. Att hålla sig involverad (på ett klokt sätt) kan hjälpa till att hålla renon på rätt spår.

Var medveten om fallgroparna.
Att ändra planen efter det att arbetet påbörjats (”ändra beställningar” i konstruktionsprat) lägger nästan alltid tid och kostnad på jobbet. "Ta dig extra tid för att spikra ner alla detaljer innan projektet startar snarare än att göra förändringar mittkurs, när det kommer att kasta ditt schema och din budget," säger entreprenör Howard Molen. De flesta designers och arkitekter kommer att använda ritningar och återgivningar för att visa dig vad de planerar så att du kan se hur utrymmet kommer att se ut - och göra justeringar.

Ett annat tips för ett smidigt projekt: "Se till att allt material anländer till platsen innan arbetet börjar," säger Henderson. ”Du vill inte att entreprenörer måste vänta midjob. De kanske hoppar på någon annans projekt under stilleståndet, och då kan det vara svårt att få dem tillbaka till ditt. "

Tänk på att trägolv kräver extra förberedelser. ”Det ska levereras till webbplatsen minst två veckor innan installationen och lagras i rum där det kommer att användas så att det kan anpassa sig till temperaturen och fuktigheten i hemmet, säger Molen. Annars kan träet expandera eller sammandras efter installationen, vilket kan orsaka knäckning eller gap.

Kommunicera effektivt.
När det gäller att få dina idéer till ditt team, "bilder är värda tusen ord", säger interiörarkitekt Amber Lewis. "Det är det bästa sättet att förklara vad du vill, eftersom designers och arkitekter är så visuellt drivna." Dessutom kan du bara peka på något du gillar om du inte vet den tekniska termen för det. "På våra projekt kommer vi att laminera en teckning och fästa den på väggen," säger Henderson. "På så sätt kan alla som arbetar i rummet se planen och alla mätningar, och vi kan markera förändringar med en Sharpie."

Hantera utmaningar med nåd.
Strukturella, VVS och elektriska frågor. Dåligt väder. Konstruktionsfel. Några stunder kommer att testa dig. Men vet att det finns en lösning på alla problem. "Lita på ditt team - du anlitade dem av en anledning," säger Lewis. ”Som sagt, lita också på din tarm. Om det finns något som du vet att du inte vill ha 100 procent måste du tala upp. ”

Fas 3: Det är klart! Och nu då?

Foto med tillstånd av Amber Ulmer + Elsie Larson

Gipsdammet har sänkt sig, besättningarna är borta och dina rum ser fantastiska ut. Men det finns fortfarande några saker att göra innan du lägger upp dessa före och efter.

Fyll i stanslistan.
I slutet av projektet kan du fortfarande sitta kvar med färgad färg i korridoren, krokiga butiker i kök och lampetter som installerades upp och ner - med andra ord med många små misstag som behövs fixering. Byggnadsproffs kallar dessa slutartiklar för "stanslistan." Ditt kontrakt bör innehålla en plan för att ta hand om dem och (vanligtvis) en bestämmelse om att du inte kommer att göra den slutliga betalningen förrän de har slutförts till din tillfredsställelse. "När ett jobb är klart går jag igenom varje utrymme med en dyna med post-it-lappar och håller dem vid allt som behöver fixas," säger Hanisch. Men det finns ingen anledning att vänta tills jobbet är slut för att varna din entreprenör om problem.

Tänk i förväg.
Håll kontakten med ditt renoveringsteam om du tror att du kanske vill arbeta med dem igen. Förstärk ditt goda förhållande genom att ge remisser eller skriva en positiv recension online. Koppla sedan av och njut av din färdiga renovering. Tills du är redo att börja tänka på nästa.

Våra experter

Lauren Behfarin, interiörarkitekt i New York City
Erin Gates, interiörarkitekt i Boston-området
Mandi Gubler, DIY-bloggare kl vintagerevivals.com
Marina Hanisch, interiörarkitekt i New York City
Emily Henderson, interiörarkitekt och bloggare på stylebyemilyhenderson.com
Amber Lewis, interiörarkitekt i Los Angeles
Suzie Mariniello, arkitekt i New York City
Christine Markatos Lowe, interiörarkitekt i Santa Monica, Kalifornien
Howard Molen, entreprenör i New York City
Tracy Morris, interiörarkitekt i McLean, Virginia
Skylar Olsen, chef för ekonomisk forskning på Zillow
Sherry Petersik, författare och DIY-bloggare på younghouselove.com