Money Confidential Podcast: Innan du köper ett hus, ställ dig själv den här frågan

Hur avgör du om det är vettigt för dig att köpa ett hus (eller fixa det)? Det är frågan som ställdes på veckans Konfidentiella pengar av Jordan (inte hans riktiga namn), en 38-åring i Queens som nyligen hade lite av ett fastighetsäventyr.

Jordan och hans familj valde att köpa ett nyrenoverat tvåfamiljshus, med tanken att hyra ut den andra lägenheten för inkomst. Men han upptäckte snart att han hade köpt ett hus med några stora oförutsedda problem. "Vi började ha alla dessa röda flaggor innan vi ens stängde", säger Jordan. "Och på två månader hade vi en räkning på över 45 000 dollar." Det var för att fixa VVS-problem, reparera värmeenheter och fixa ett problem som skapades när simfötterna han köpte huset av misslyckades med att sätta ett vattentätt tätningsmedel under dusch.

Han är oroad över sin förmåga att få tillbaka dessa extra kostnader. "Jag är orolig över alla pengar vi redan har lagt in i den här fastigheten på så kort tid, att veta att det här aldrig skulle bli något vi skulle stanna under den långa tiden, säger Jordan.

För att få lite råd till Jordan om hur man fattar beslut om ett bostadsköp, Konfidentiella pengar programledaren Stefanie O'Connell Rodriguez vände sig till fastighetsinvesteraren J Scott.

Och han ställde den stora frågan som du måste ställa dig själv innan du bestämmer dig för att köpa ett hus: Vad är syftet med detta bostadsköp? "Börja med slutmålet i åtanke", säger Scott. "Tänk på varför du köper. Tänk på var du kommer att vara under de kommande åren eller två eller fem, och fundera på vad du planerar att göra med fastigheten när du är klar med att bo där."

Medan bostadspriserna stiger brant nu, finns det ingen garanti för att det kommer att fortsätta – och med kostnaderna förknippade med säljer (mäklaravgifter, skatter, inspektioner och mer) kan du förlora pengar om du säljer inom några år köp av.

Och när du äger ditt hem, tittar du på tid och ekonomiska åtaganden, när det gäller underhåll. "Varje gång du köper en fastighet bör du tänka på de funktionella saker du behöver ta itu med", säger Scott. "Det kommer att vara säkerhetsproblemen, de saker som påverkar ditt dagliga liv."

"Den andra halvan är det estetiska - som gamla föråldrade bänkskivor," säger han. "Om de är funktionella, kommer inspektören inte att säga," Ja, du behöver verkligen skaffa uppgraderade bänkskivor i granit. Dessa estetiska saker kan dock behöva hållas uppdaterade för andrahandsvärde."

Funktionella problem, som ett läckande tak, kan göra ditt hem osäljbart om du funderar på att flytta. "Många gånger kommer köparen inte att kunna få ett lån på fastigheten om det finns dessa stora funktionella problem", säger Scott. "Så att bokstavligen fixa dessa saker kan göra skillnaden mellan din förmåga att sälja huset eller inte sälja huset."

Om du köper ett nytt (eller nyligen uppdaterat) hem, fråga om eventuella garantier. Och se alltid till att du får en besiktning, och välj en riktigt bra besiktningsman för att leta efter eventuella röda flaggor. Om de hittar något som du inte kan täcka – som ett tak som närmar sig slutet av livet – överväg att fråga för pengar som ska placeras i deposition eller en minskning av köpeskillingen för att du ska kunna täcka reparationen.

Och ibland, även om det inte är ekonomiskt vettigt att köpa ett visst hus, kan det vara känslomässigt eller livsstilsvettigt. "När det kommer till huset du bor i, så handlar det inte alls om pengarna", säger Scott. "Det handlar om att ha en plats för sina barn att växa upp och vara på ett bra läge. Det är mer än bara en investering."

För fler råd om att köpa och ta hand om ditt hem, kolla in veckans avsnitt av Konfidentiella pengar, "Det första du bör fråga dig själv innan du köper ett hem," på Apple podcasts, Spotify, Amazon, Spelare FM, Stitcher, och var du än lyssnar på dina poddar.

Läs hela utskriften.