Vad är Barndominiums och bör du köpa en?

Bristen på befintliga bostäder och/eller prisvärda bostäder har fått potentiella köpare att överväga otraditionella sätt att köpa ett hem. Det har till exempel skett en ökning i föräldrar och farföräldrar som hjälper sina avkommor att köpa ett hem—antingen för att ge ett ekonomiskt uppsving eller för att ingå ett flergenerationsboende. Andra människor är betala kontant för ett hem, och går in i budkrig mot andra köpare. Kanske den mest oväntade trenden: Folk köper lador, eller i det här sammanhanget "barndominiums".

"Ett barndominium är en typ av arkitektonisk stil där en lada omvandlas till ett beboeligt utrymme", förklarar Tyler Forte, VD för Freshbuilds, ett generalentreprenadföretag specialiserat på inredningsrenoveringar. Han tillägger att barndominium vanligtvis är konstruerade av korrugerade metallplåtar med sprayskum isolering och ett framträdande inslag i dessa hem är stora, öppna ytor (tänk "öppet koncept" till en extrem). I själva verket, säger han, är vissa till och med tillräckligt stora för att förvara en husbil.

Men är detta verkligen en trend? Hem- och fastighetsexperter säger ja. Lär dig mer om barndominiums, varför de vinner popularitet just nu och för- och nackdelarna med att köpa in sig i trenden.

Varför är barndominiums trendiga?

Vanessa Famulener, VD för hem på fastighetsteknikföretaget HomeLight, säger att det finns flera anledningar till varför barndominium-trenden är vettig. "Räntorna fortsätter att stiga, vilket får köparsentimentet att sjunka, och kostnaden och tiden för att bygga ett enfamiljshus är utan motstycke." Som ett resultat säger hon att köpare utan kontanter till hands eller möjligheten att bjuda över konkurrenterna börjar bli kreativa.

Faktum är att, säger Famulener, nya HomeLight-data visar att 16 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna säger att de har sett ett ökat köparintresse för barndominium under de senaste 12 till 24 månaderna. "Ytterligare 16 procent av de agenter vi tillfrågade säger att det finns barndominium i deras område", säger hon. "Bland dessa agenter inkluderar de tre främsta funktionerna i denna bostadsstil en lantlig livsstil (68 procent), en lägre kostnad (52 procent) och mindre underhåll (36 procent)."

Amanda Gunawan, grundare av boutiquearkitektur och designbyrå OWIU, har en annan idé om varför barndominiums är trendiga. "Jag tror att adaptiv återanvändning har ökat i popularitet eftersom det nu finns en stark betoning på hållbarhet", säger hon.

I en anda av hållbarhet är Gunawan en stark övertygelse om att äldre strukturer kan och bör återanvändas - en del av resonemanget bakom ett renoveringsprojekt för ladugårdar hon arbetar för närvarande på i Woodstock, N.Y. "Ladan kommer att förvandlas till en musiktillflyktsort dedikerad till utforskning och studie av ljud genom naturen," hon säger. Den två våningar höga, 1 200 kvadratmeter stora byggnaden kommer också att inrymma en produktionsstudio.

Barndominium-trenden inkluderar dock inte bara människor som gör om befintliga lador. Vissa människor väljer också att bygga sina egna hem i ladugårdsstil från grunden - och de skapar dem enbart för att bo i.

Leigh Spicher, inredningsdesigner och nationell chef för designstudior för Ashton Woods, berättar att hennes pappa var före kurvan och byggde ett hus ur en lada när hon växte upp. Spicher säger att det bara är passande att barndominium är på frammarsch. "Inre systern till bondgårdsstil har funnits med oss ​​i ett decennium, så enkelheten i exteriören och planlösningen var bunden, säger hon.

Oavsett om du är en djävul för bondgårdsstil eller inte är så säker på det ladainspirerade utseendet, nedan är fördelarna och nackdelarna med att köpa eller bygga ett barndominium.

Fördelar med ett barndominium

En av de mest uppenbara fördelarna med denna husstil är gott om öppna ytor. "Om du är trött på gränser och etiketter på rymden, då är det här den typiska stilen," säger Spicher. Hon konstaterar att öppna utrymmeskoncept kan bidra till att skapa en känsla av inkludering och delade livserfarenheter. "En vidöppen planlösning kan vara en dröm att skapa, eftersom du kan dela upp utrymmet med mjuka möbler - som en stor soffa eller matsal bord – utan att skära av energin med en vägg." Hon rekommenderar också att man bygger en andra våning i loftstil för att separera de sovande Plats.

Om din hemdesignstil lutar åt en bondgård är det en extra fördel. "Om du älskar råheten hos trägolv, eller till och med betong, balanserad med stora fönster, kan det här vara stilen för dig", säger Spicher. "Denna stil blandar ofta inredningen i bondgårdar med en mer industriell finish."

Om du funderar på att bygga istället för att köpa, kan barndominium också vara ett mer prisvärt alternativ, på grund av de billigare materialen och ofta kortare byggtiden. Enligt Hemrådgivare, ett barndominium kostar vanligtvis $94 till $120 per kvadratfot—beroende på vilken finish du väljer och kostnaden för arbetskraft i ditt område – medan du bygger ett traditionellt hus kostar vanligtvis 100 till 200 USD per kvadrat fot.

Barndominiums kan också bli billigare att äga över tid, tack vare lägre underhållskostnader.

"Traditionella hem är byggda med trä, asfalt på taken och träbeklädnad eller annat poröst material." Mark Mestaz, mäklare på Keller Williams Realty i Bakersfield, Kalifornien, säger. Men eftersom barndominium är konstruerade av mestadels metall, säger han att de inte utsätts för väderpåverkan som en konventionell byggnad.

Detta kan också öka säkerheten för ett barndominium jämfört med ett traditionellt hem. "Konstruktionen är byggd med stålbalkar och tvärsnitt som skapar full styvhet", säger han. Konventionella hem, å andra sidan, är mer flexibla, och Mestaz säger att de kan deformeras eller falla isär vid sättning eller seismisk aktivitet.

Jason Gelios, mäklare på Samhällsvalsfastighet i Detroit, tillägger att plåttaket och sidospåren också kan göra barndominium mer energieffektiva. "Under sommarmånaderna kan du förvänta dig att det blir lättare att kyla barndominium", säger han. Detta tack vare de förhöjda taken och den öppna planlösningen, förklarar han och tillägger att designen "ger ett mer energieffektivt boende eftersom du inte behöver trycka in luft i längre rum eller runt omkring hörn."

Du kan också spara på elkostnaderna genom att släcka dina lampor under dagen. Enligt Gunawan låter den höga volymen och höga tak mer naturligt ljus strömma in.

Nackdelar med ett barndominium

Det finns också flera nackdelar med denna hemstil, av vilka några är desamma som proffsen, helt enkelt sett från ett annat perspektiv. Till exempel anser Spicher att den öppna layouten är en stark fördel, men medger det efter pandemin låsningar, vissa människor kan ha tröttnat på familjedeltagande och föredrar att ha gränser och privat Plats. "Medan vi älskar en bra öppen planlösning, kan barndominium sakna integritet och till och med viss säkerhet", säger hon.

Ett annat proffs som kan förvandlas till en nackdel: Medan ett barndominium är designat för att hålla längre, varnar Mestaz för att det finns en risk för korrosion. "Även om konstruktionen är hållbar och praktiskt taget immun mot bränder, kommer fastigheten att kräva kontinuerlig behandling och väderbeständighet för att säkerställa att elementen inte ruttnar strukturen", säger han.

Plus, även om det höga i tak gör det lättare att kyla boendet under varmare månader, medger Gelios att det kan vara en utmaning att värma upp hemmet på vintern – och dina uppvärmningskostnader kan vara större än om du var i ett traditionellt hem.

Finansiering kan också vara ett problem. "Även om det är ganska enkelt att hitta finansiering för ett traditionellt hem, är det mer av en utmaning att finansiera ett hem i barndominium-stil," säger Gelios. Även om du hittar en långivare varnar han för att det sannolikt kommer att finnas strängare riktlinjer och att du kan behöva en större handpenning.

En långivare kanske inte är den enda personen som är svår att säkra. Du kan också kämpa för att hitta en köpare om du någon gång bestämmer dig för att flytta. Mestaz varnar för att inte alla gillar den här stilen i hemmet, så förvänta dig att din pool av köpare är mycket mindre.

Och slutligen, Gunawan pekar på kärlek det-eller-hata det-faktorn: "Den yttre strukturen är mycket lätt att särskilja genom formen, och människor associerar ofta den formen direkt med en lada", säger hon. Så även om du kallar det ett barndominium, som har ett ganska trendigt ljud, var beredd på att vänner och familjemedlemmar kan säga att du bor i en lada.