Hemuppgraderingar som lönar sig

Ingen sockerbeläggning här: Bostadsmarknaden är i problem. Men vissa experter säger att det kommer att börja vända redan 2010. Så medan du väntar på att det ska återhämta sig kanske du vill överväga att skjuta upp det kök som gör om eller landskapsarbete. "Alla förändringar du gör i ditt hus nu bör öka ditt hemvärde senare," säger Kermit Baker, projektledare för Remodeling Futures-programmet vid Harvard University. Men vilka projekt kommer att ge det mest bra för ditt pengar? Ta en titt på den här listan och börja med de uppgraderingar som troligen kommer att få tillbaka din investering och njut sedan av det glänsande nya köket.

1. Målning

Varför det lönar sig: Paint ger dramatiska resultat med lite investeringar. Om du bestämmer dig för att anställa en professionell för att göra arbetet, räknar du med att betala 3 600 till 6 000 dollar för inredningen i ett genomsnittligt amerikanskt hus (cirka 2400 kvadratmeter). Ett yttre färgjobb kommer att köra 5 000 dollar eller mer. Kan du inte välja en färg? Gerri Willis, ankaren till

Öppet hus på CNN och författaren till Hem rik (Random House, $ 25, amazon.com), säger att blekgula hem tenderar att sälja snabbare och för mer pengar. Barbara Richardson, direktören för färgmarknadsföring för Glidden och en noterad färgtrender förskådare, förklarar, ”Yellow är optimistisk och inspirerande. Det ger människor glädje och känslan av att ljusare tider är framöver. ”

2. Lägger till sidospår

Varför det lönar sig: Enligt 2007 års kostnad vs. Value Report, en studie utförd av ombyggnad magasin, fibercementcement (som är gjord av sand, cement och cellulosafibrer och kostar ett i genomsnitt 13 200 $) beräknas hämta ungefär 88 procent (eller $ 11 635) av en hemägares initial investering. Medan vinyl kan spricka, splittras och varp och aluminium tenderar att buka och blekna, håller lättvårdande fibercement sig bra mot elementen och är motståndskraftigt mot eld, rotting och termiter.

3. Bygga ett däck

Varför det lönar sig: Ett däck ger dig mer än en plats att vända hamburgare och njuta av solen. "Köpare ser ett däck som en sömlös övergång från inifrån och ut", säger Jerry Levine, ordförande för Levine Group, ett arkitekt- och byggföretag i Silver Spring, Maryland. Experter föreslår att du använder naturligt, rustikt trä. 2007 trädträ (i motsats till betong eller sammansatta) skörde en imponerande avkastning på investeringar: Hem ägare som använde i genomsnitt 10 350 dollar på timmer och arbetskraft kunde förvänta sig att återta 8 840 dollar, eller 85 procent av deras kostar.

4. Uppdatering av köket

Varför det lönar sig: Du kan verkligen inte gå fel med ombyggnad av ditt kök, vilket kan netto upp till 83 procent av kostnaden. "Folk vet att renovering kan vara en mardröm, och potentiella köpare kommer att uppskatta att du gjorde det smutsiga arbetet för dem," säger Vern Yip, en designer och värd för HGTV: s Förtjänande design. ”Men håll fast vid högkvalitativa armaturer, som rostfria apparater och granitbänkar, och koppla dem inte ihop med en billigare material, som laminat. ”Ett ord av försiktighet: Om ditt hus är en liten bungalow med två sovrum, bry dig inte om att spruta på, säg, en high-end spis. "Du får aldrig tillbaka pengarna genom att installera snygga apparater i ett mindre hem," säger Leslie Sellers, vice ordförande för bedömningsinstitutet, en sammanslutning av yrkesverksamma inom fastighetsbedömning i Chicago. Och om en apparatöversyn inte finns i korten, "kan du enkelt göra kosmetiska uppdateringar på ett kök som är i anständig form," säger Steven D. Bullock, en designer i New York City och en certifierad medlem av National Kitchen & Bath Association, i Hackettstown, New Jersey. Om dina existerande apparater till exempel är i gott skick ska du täcka dem med elektrostatisk färg för att ge dem en metallisk eller emaljerad typ. Och du behöver inte heller rippa ut dina skåp.

5. Byta ut Windows

Varför det lönar sig: Om du upplever svalt och blåsigt väder... i ditt vardagsrum är det dags att köpa nya rutor, pronto. Inte bara tappar du värdefull värme utan din verktygsräkning kan också skyrocketing. "Energieffektiva fönster eliminerar utkast, så ditt hem känns varmare", säger säljare. Förra året hushållsägare som spenderade $ 11 400 på 10 tre-fots fot isolerade vinyl eller aluminium-klädda fönster fick en 81 procent ($ 9 240).

6. Ändra ett badrum

Varför det lönar sig: Uppgraderingar på badrummet, som uppdaterade bänkskivor och nya armaturer, ger solid avkastning ― var som helst från 68 till 78 procent. Men "undvika något för trendigt", säger designern Vern Yip. "Välj klassiska funktioner, som off-white tunnelbana plattor, som kommer att tilltala människor med både traditionell och modern smak." Det finns ingen anledning att sprudla på snygga inventarier heller. ”Ett badkar är ett badkar. En jacuzzi kommer aldrig att göra eller bryta en försäljning, säger designern Steven D. Oxe. För snabba uppdateringar av befintliga sänkor, toaletter och badkar, fundera på att anställa Miracle Method, ett ytrenoveringsföretag som täcker keramik, porslin och fiberglas fixturer med ett kemiskt bindemedel som ser ut som glänsande nytt porslin. (Kostnad: $ 465 till $ 600 för ett badkar, miraclemethod.com.)

7. Landscaping

Varför det lönar sig: Framsidan av ditt hus är det första folk ser, så det är vettigt att alla förbättringar ― från att plantera petunior till att omge ditt hem med en häck ― kommer att vara värda din stund. "Var inte rädd för att spendera pengar på perenner som kommer tillbaka år efter år," säger Yip. När det gäller stora biljettinvesteringar, som träd, är de inte bara trevliga att titta på; de avskräcker också erosion, blockerar avlopp av stormvatten, minskar koldioxidutsläpp och filtrerar grundvattenföroreningar. De kan också få ditt hem att sälja för mer pengar. Arbor Day Foundation uppskattar en sex- till åtta fot Colorado blå gran eller levande ek (båda finns vanligtvis runt om i USA) kan växa en till två fot per år. Och egenskaper med underbara, etablerade träd är ännu mer attraktiva för potentiella husköpare längs vägen. När du bestämmer vilka områden i din trädgård som du ska ta hand om först, försök att närma dig huset från trottoarkanten till ytterdörren. "Köpare fattar sina beslut på exakt åtta sekunder," säger Barbara Corcoran, grundare av Corcoran Group, ett fastighetsbolag i Manhattan. "Efter det har de antingen förälskats eller bara hedrat en tid."

8. Installera central luftkonditionering

Varför det lönar sig: Att lägga till central luft i ett genomsnittligt 2 400 kvadratmeter stort hus kan kosta upp till 10 000 dollar och öka ditt hemvärde med 10 till 20 procent, säger värderaren Leslie Sellers. Och central luftkonditionering är också energieffektiv. Centraliserade enheter har ett genomsnittligt energieffektivitetsvärde (11,5), jämfört med en 8,5 EER i enfönstermodeller, vilket gör dem billigare att köra. Dessutom blockerar central luft inte vyn som en fönsterenhet gör.

9. Fixa upp källaren

Varför det lönar sig: "Det finns inget värre än den otänkbara fuktkällare lukten," säger Corcoran. "En torr källare är mycket viktigare än att oroa dig för rätt belysning eller inredning." Om din källare är benägna att översvämningar, läckor eller överskott av fukt, ring in en proffs. Om du vill avsluta din källare genom att lägga till gips, isolering, laminatgolv eller till och med ett badrum, "var säker på att det är proportionellt i kvalitet till andra områden i ditt hem, säger Lonny Rutherford, ordförande i National Association of Home Builders Remodelers, i Washington, D.C. Enligt säljare, "källarrenoveringar återvinner var som helst från 50 till 100 procent, beroende på kvaliteten på material.”

10. Sätta i en pool

Varför det lönar sig: När du beslutar om du vill installera en pool är det viktigt att ta hänsyn till den del av landet där du bor. På platser där det kan bli oförlåtande hett, till exempel Arizona och Florida, kan en ingroundpool öka ett hemvärde med upp till 8 procent enligt en studie från National Association of 2003 Realtors. I mer tempererade områden kan en pool emellertid vara en stor avkoppling, eftersom potentiella köpare föreställer sig allt arbete de kommer att behöva göra för att upprätthålla den, för att inte tala om säkerhetsproblem och högre försäkringspriser. Men om du planerar att njuta av en pool i några år och det förbättrar din livskvalitet, "sedan gå för det," säger Tom Kraeutler, en cohost av The Money Pit, en radioförbättring i hemmet och en medförfattare till Mitt hem, min pengar grop (Globe Pequot Press, 20 $, amazon.com). "Du kan inte sätta ett nummer på det."