Hur du ökar värdet på ditt hem

En version av denna artikel dök ursprungligen påLearnvest.com.
Är det att gräva upp trädgården för att lägga i en pool som är värd det? Vad sägs om att uppgradera ett trött utseende kök med glänsande bänkskivor i marmor? Och vad sägs om att installera högteknologiska högtalare - i hela huset?
Om du planerar att renovera ditt hem kanske du redan ställer dig själv just dessa frågor. Men när det gäller att öka ditt hem utvärderingsvärde är svaret på dem inte alltid ett rungande ja.
För att säkerställa att dina renodollar används väl, bad vi fastighetsexperter över hela landet att tänka på de fem bästa hemförbättringsdoserna som kan öka återförsäljningsvärdet - och fem don'ts som bara inte är värda det extra bekostnad.

Alla våra experter håller med om att en kökrenovering bör vara högst upp på din lista, eftersom det är hjärtat i ett hem - rummet där familjer tillbringar större delen av sin tid. Men var ska jag börja? Ett par givar inkluderar uppgradering till rostfria apparater och installation av bänkskivor tillverkade av konstruerad sten eller granit, eftersom dessa ganska enkla förändringar kommer att förbättra det estetiska tilltalet av Plats. Detaljer kan också göra en skillnad, som att lägga glänsande vred på skåpen och köpa en glittrande ny kran till diskbänken.

En toalett som ser gammal, sprucken eller smutsig ut (eller inte spolar ordentligt) är en avstängning - och detsamma gäller för en fåfänga, som bör vara iögonfallande och praktisk. "Installera en fåfänga som går ner i väggen, så det sparar utrymme," råder Alen Moshkovich, en mäklare för Douglas Elliman i New York City.
Korrekt belysning kan också vara ett värdefullt booster, som att lägga till ett fönster i badrummet, så att naturligt ljus kan belysa utrymmet.
Det finns en annan enkel lösning som husägare tenderar att förbise: att regla ett badkar, snarare än att få ett nytt, kommer att spara pengar och uppgradera utseendet på ditt badrum.

"Under de senaste fyra till fem åren har det varit en växande efterfrågan på gröna bostäder," säger Tom Ferstl, a bedömare för kommersiella och bostadsfastigheter på Ferstl Valuation Services i Little Rock, Arkansas. "Att göra ditt hem mer energieffektivt är ett plus - allt som hjälper till att hålla värmen in under de kallare månaderna och ute under de varmare månaderna kommer att hjälpa."
Förändringarna kan vara små, till exempel att lägga till stormdörrar eller en takfläkt i varje rum. Eller så kan de vara stora, som dubbla eller tredubbla panorering av dina fönster.
Vill du ha fler idéer om hur du renoverar ditt hem på ett grönt sätt? Kolla upp Regreen, en webbplats skapad av American Society of Interior Designers Foundation och U.S. Green Building Council.

Många husägare vill inte bry sig om att upprätthålla en fantastisk, anlagd trädgård, så att plantera massor av tress, buskar eller blommor kommer inte nödvändigtvis att höja ditt hemvärde. Men alla vill ha grönt gräs, så att lägga till ett sprinklersystem som automatiskt slås på och av är en bra investering, säger Ferstl, eftersom det gör att en köpare kan hålla en gräsmatta bra ut utan mycket arbete.

Högteknologiska hem sticker ut... och kommer att imponera köpare. Det bästa alternativet är att centralt koppla in ett ljudsystem i ditt hem och placera en högtalare i alla rum, så att du kan styra musik var som helst i huset med en fjärrkontroll. Rockower föreslår också att du installerar surroundljud i hallen eller i vardagsrummet (i princip var du än tittar på TV), vilket gör att titta på filmer eller sportevenemang mer spännande.

Du kanske tror att en vacker trädgårdspool kommer att få köpare att flocka till ditt hem, men många familjer vill inte ta itu med underhållet eller ansvaret för en oavsiktlig drunkning. "Det är en särskilt dålig investering i nordost och nordväst, där du har några varma månader att faktiskt använda en pool," säger fastighetsmäklare Brendon DeSimone, medlem av National Association of Realtors och en expert som bidrar till Good Morning America och HGTV.

Att förvandla ett sovrum till ett rum som är specifikt för dina intressen - till exempel en vinkällare eller ett bibliotek - är en risk. När du börjar bädda in kylskåp eller bokhyllor och anpassa rymdets struktur, rummet blir mindre värdefullt, eftersom nästa ägare kanske inte vill spendera pengar på att renovera det rum. "Om du insisterar på att göra det, gör det åtminstone lätt att" avmarkera "senare när du vill sälja," säger DeSimone.

Bry dig inte om mattor i rummet. "Naturligt trägolv är vad alla vill ha i dag", säger Moshkovich. Dessutom är trägolv enklare att rengöra, de visar inte så mycket smuts och de är bättre för familjemedlemmar som lider av allergier. "Om du vill spara är konstruerat trä billigare än 100% naturligt trä - och det ser fortfarande bra ut," föreslår Moshkovich.

Köpare gillar stark belysning, men om du tömmer din plånbok och köper en ljuskrona kommer du förmodligen inte att få tillbaka de flesta av dina pengar, konstaterar Ferstl. "Vissa människor går ut när de dekorerar en matsal, men nästa ägare kanske vill förvandla matsalen till ett sovrum, så det är ofta slöseri," säger Rockower. Hennes rekommendation: Välj subtil hög hatt eller infälld belysning eller få en ljuskrona eller hängande armatur från Home Depot - du kan hitta ett gäng som ser bra ut för under 100 dollar.

"Jag har sett några människor förvandla garage till familjerum eller lekrum - och sedan har det svårt att sälja sitt hus," säger DeSimone. ”De flesta vill ha ett garage för att stanna ett garage.” Köpare vill inte bara skydda sina bilar från regn och snö, men de behöver också en plats att sätta smutsiga utomhus saker, som gräsklippare, lövblåsare, spade och skräp burkar. Nedersta raden: Gå inte glam med ditt garage!
Relaterade länkar från LearnVest:

• 8 bästa hemförsäljande misstag som människor ofta gör
• 3 Ovanliga tips som hjälper dig att sälja ditt hem
• Registrera dig för LeanVests skulddämpande finansiella Bootcamp