5 skäl till att ditt hem kan vara värt mindre än du tror

Att flytta till ett nytt hem är inte lätt - det stress för att sälja ett hus ensam kan vara tillräckligt för att stoppa vissa människor - men när det är dags att flytta är det dags att flytta. Tyvärr kan det vara lite besvärligt att köpa ett nytt hem och komma ut ur ett gammalt hem kostnad för att sälja ett hus, tiden och energin det tar, och all annan logistik som är involverad i att sälja ditt hem; det är verkligen inte så lätt som att hänga ett skylt till salu på gården.

Fundera ut hur man säljer ett hus snabbt kan vara enkelt, särskilt om du är villig att ta lite förlust på din fastighetsinvestering. Men om du vill tjäna pengar på ditt hem kommer det att ta lite arbete, inklusive att hitta bästa tiden att sälja ett hus och lägga till funktioner som kan hjälpa sälja ditt hem för mer pengar. Naturligtvis finns det några saker utanför en husägares kontroll som kan ge in erbjudanden långt under fråga pris, minska de potentiella intäkterna du kan få från en ökning av hemvärdet.

En ny analys från fastighetsstart Öppen dörr hittade de dyraste sakerna som kan minska ett bostads värde, vilket får ett hem att sälja för mindre - kanske till och med mindre än det köpts för, beroende på ett områdes marknad. Dessa värmesugande faktorer kom från en undersökning av faktiska hemerbjudanden under det senaste året i 20 tunnelbana områden, och de kan ta tusentals av ett hems försäljningspris.

Längst upp på listan var kommersiella grannar, vilket kan sätta ner ett hemvärde med 9 600 dollar, enligt Opendoors resultat; uppenbarligen vill blivande köpare verkligen inte köpa ett hem bredvid en hög restaurang eller en lutig samlingsplats, tillräckligt för att de skulle göra ett lågboll-erbjudande på nästan 10 000 $ under begärt pris. Nästa var sluttande bakgårdar, vilket kan kosta en säljare 7 000 $; fula grannar, vilket skulle kunna sänka ett erbjudande med 5 200 $; formica- eller kakelbänkskivor till en kostnad av $ 4600; eller matta som det primära golvet, vilket sänker ett hemvärde med 3 900 USD.

Att byta köksbänkar eller golvtyp är en hanterbar fix för husägare som vill få toppdollar för sina hem, men kostnad för ombyggnad av ett hus är inte billig. Andra värdesänkande egenskaper - speciellt dåliga grannar, oavsett om de är kommersiella eller bostäder - är inte säljarens kontroll, tyvärr. Och, naturligtvis, en sluttande trädgård är fixbar i teorin, men i praktiken att fixa en sådan fråga skulle kosta ett ganska öre och en del seriös logistisk planering.

Så vad kan husägare som hoppas kunna sälja göra om de har en (eller flera) av dessa värdesänkande funktioner? Om det inte är ett alternativ att eliminera dem, är det förmodligen den bästa lösningen att lägga till funktioner som allvarligt ökar ett hemvärde - till exempel väldigt trottoarkomment, uppdaterade badrum och liknande. Om inte, kan det vara värt att ta en förlust vid att sälja ett hem för att komma till en plats med ett större värde.