Goda nyheter: Skrapa på en hemrenovering kan faktiskt betala sig

Alla husägare bör veta att varje ansträngning för hembyggnad och objekt på husrenovering checklista har en viss inverkan på förmågan att sälja ett hem när det är dags. Långtidsboendeägare som planerar att stanna i flera år framöver eller åldras på plats har lite mindre att oroa sig i detta avseende, men alla som kan sluta flytta under de kommande tio åren eller så bör man noggrant överväga hur varje hemrenoveringsprojekt - oavsett hur litet - skulle kunna bidra till eller förringa ett hems totala värde.

Tyvärr lovar den enkla handlingen om ombyggnad och uppdatering inte en ökning av hemvärdet. Vissa projekt, särskilt om de tillgodoser mycket specifika smaker eller livsstilar (tänk hund duschar), kan minska ett hemvärde i potentiella köpares ögon, även om det projektet använder den hetaste tekniken eller de dyraste funktionerna. Eftersom ombyggnad av hem kostnaderna kan vara astronomiska, speciellt för storskaliga uppdateringar kommer budgetmässiga husägare att vilja se till att varje uppdatering erbjuder någon slags avkastning på investeringar genom att öka ett hems totala återförsäljning värde. (Varje förnuftig person skulle vilja ha det

kök ombyggnadskostnad att hjälpa till att betala för sig själv på något sätt, eller hur?)

Enligt en rapport från webbplatsen för fastighetssökning Zillow, Större investeringar i projekt för hemombyggnad betalar inte nödvändigtvis i större höjningar till hemvärdet. Rapporten, som undersöker hur människor som förbereder sig för att sälja sitt hem bäst kan förbereda sin egendom, säger att ett badrumsbyggnad mellan medelstora faktiskt lägger till mer värde per investerad dollar än en exklusiv.

En uppdatering i mellanklassen, enligt Zillow, kan inkludera utbyte av toalett, badkar och lampor; byta ut en tvättställ med en tvättställ med en dubbel; luta golvet på nytt; och hängande tapeter. En sådan uppdatering resulterar vanligtvis i en höjning av hemvärdet på 1,71 dollar för varje dollar som spenderas, vilket innebär att en sådan ombyggnad faktiskt kan betala för sig själv, och sedan några, när det är dags att sälja hemmet. En exklusiv badrumsrenovering med avancerade funktioner, duschvägg, bidé och andra lyxiga tillägg lägger bara till 87 cent per dollar som spenderas, vilket innebär att uppdateringen faktiskt skulle kosta husägaren mer pengar i det långa springa.

Mellanklassfaktorn gäller också för andra uppdateringar: Zillows rapport säger att nya, mellanklassfönster kan returnera $ 1,15 för varje dollar. spenderade på att köpa och installera nya fönster, medan mer snygga fönster bara skulle hjälpa husägare att bryta jämnt på deras investeringar i deras Hem. Kökrenoveringar och efterbehandling av en källare erbjuder fruktansvärda avkastning på investeringar, så även i dessa fall, Att investera precis tillräckligt kan vara mest ekonomiskt meningsfullt om investeringar mer inte verkligen kommer att lägga till ett hem värde.

RELATERAD: Det viktigaste dekortips för att sälja ditt hem

Att äga ett hem tjänar ofta två syften: För det första ger det människor en plats att bo och uppdatering av utrymmet kan bidra till komfort och allmän lycka i hemmet. För det andra, att äga ett hem är en investering (och en ganska stor) och uppdateringar (eller brist på dem) kan ändra värdet på den investeringen. Människor kommer att prioritera dessa syften på olika sätt, ofta beroende på hur ofta de planerar att flytta, men det är viktigt att komma ihåg att de bästa hemuppdateringarna bör tjäna båda syftena.

I det avseendet är nyheterna om ombyggnader i medelklass faktiskt bättre än avancerade sådana är utmärkta nyheter för typiska husägare, som kanske lurar på tanken att de enda bra renoveringarna är de som lägger till det snabbaste, senaste slutar. Ett högteknologiskt kylskåp kan vara coolt, men det är inte nödvändigt för någon som är orolig för återförsäljningsvärdet. det uppdaterade, mer prisvärda valet kan faktiskt vara mer värdefullt på lång sikt. Alla med lyxiga smaker kanske vill spilla på bara de bästa uppdateringarna ändå, men alla husägare bör veta att det verkligen inte är nödvändigt.