Vad du ska prata om innan du köper ett hus tillsammans

Tja, för att du är gammal nog och det handlar om tid, eller hur? Inte så mycket. Att registrera dig för att betala en inteckning under de kommande 20 eller 30 åren är inget litet avtal, och detta är särskilt sant när du kommer att förlita dig på att någon annan också ska bidra. April Davis, en dating expert och grundare av Luma Matchmaking, uppmanar par att tänka kritiskt och djupt om deras motiv. Är det för att ni båda är ekonomiskt redo? Eller försöker du hålla jämna steg med dina vänner? Är det bättre att köpa än att hyra på din nuvarande marknad?

Att diskutera dessa frågor har en tvåfaldig fördel, enligt Davis, som säger att du inte bara identifierar dina egna skäl utan du också kan se en tydligare bild av din partners perspektiv. "Så länge båda sidor är ärliga mot sina partners och sig själva, borde det vara en bra konversation till att börja med, för pengarsamtalet blir bara svårare," säger hon.

Oavsett skäl som du bestämde dig för som lag är hemsökningen officiellt på! Innan du ställer in möten med fastighetsmäklare eller dyker in på dina sparkonton, psykolog

Yvonne Thomas, doktorsexamen rekommenderar att ta ett steg tillbaka. Även om du är på samma sida om varför du vill ha ett hem, måste du nu svara på "vad" genom att identifiera dina främsta prioriteringar för ditt framtida köp.

Om du någonsin har sett ett tv-program med husjakt, vet du vad du ska tänka på: plats, storlek, bekvämligheter, egendomens ålder och (naturligtvis) pris. Var beredd på en het diskussion, eftersom det är osannolikt att du och din nummer en kommer att komma överens om varje liten detalj. Syftet här är att se om du kan hitta ett sätt att träffas i mitten utan att tappa humöret.

"Genom att diskutera dessa typer av detaljer och deal-breakers, kan paret avgöra om de är tillräckligt inriktade på vad de i slutändan letar efter i ett hus att köpa," säger Thomas. "Det är här att arbeta tillsammans och kompromissa är mycket hälsosamt och nödvändigt."

RELATERAD: 4 tecken du är äntligen redo att köpa ett hus

Med önskelistan i rygfickan är det dags att knuffa siffrorna. Baserat på ett skred av faktorer kan du och din partner ha olika synpunkter på vad som är realistiskt att spendera på bostäder. När allt kommer omkring är vissa människor glada över att vara husrika vs. hus fattiga, vilket betyder att de vill hälla mer månadsinkomst i en inteckning än något annat. Om du är på andra sidan spektrumet och vill spendera så lite som möjligt på bostäder så att du har möjlighet att resa och köpa andra föremål, kan det vara svårt att hitta kompromissen.

”Att fatta ett beslut om hur mycket ni båda har råd att spendera på ett hus är mycket viktigt för att se till att ni båda stannar inom dina medel för att undvika framtida problem som kan leda till stora konsekvenser ekonomiskt och förhållandevis, ”Davis säger.

För att göra detta bör båda parter komma till bordet med dina finansiella bilder med ärlighet-till-godhet. Detta inkluderar hur mycket pengar du tar in varje månad respektive skuld, alla räkningar och så vidare. ”Att veta hur mycket du realistiskt har råd banar vägen för hur du kommer att göra för att göra köpet eftersom det binder till allt: vad plats du kommer att bosätta dig på, hur mycket utbetalning du kommer att lägga till huset, de funktioner som huset kommer med och så mycket mer, ”Davis säger.

Nu när du har en uppskattning av din prisklass är det dags att slå sig samman och bestämma hur du ska spara för en utbetalning. Det finns ingen magisk procent som ett par behöver lägga ner, men det rekommenderas vanligtvis att komma med 20 till 30 procent, så att du betalar räntor under en kortare tidsperiod. Det är möjligt att spara tillräckligt med kontanter för denna investering, särskilt med två inkomster, men det kräver arbete från båda personerna.

Enligt Thomas är ditt första mål att bestämma hur du ska arbeta tillsammans för att göra ditt hus drömmar till verklighet. När du går kostnadsfritt via utgifter, talar uppriktigt om vad du är villig att ge upp. Kan du komma förbi bara Netflix och hoppa över Hulu i ett år? Kan du gå ut på middag en gång i veckan istället för två gånger? Behöver du verkligen bo på ett fyrstjärnigt hotell, eller kan du klara med ett tre? Dessa nedskärningar bör balanseras mellan dig och din partner, eftersom ingen borde behöva bära bördan ensam.

RELATERAD: 6 avgörande saker att tänka på innan du flyttar in med din partner

Medan de flesta par omedelbart kommer att säga ”båda av oss!” På denna fråga, föreslår Haines att tänka på vad det betyder - och om ni båda är berättigade att underteckna inteckning. Om din partner äger ett företag och arbetar för sig själv, måste de vara verksamma i minst ett år i de flesta stater för att vara berättigade till en inteckning. Eller om din partner har en ganska dålig kreditpoäng, av någon anledning, kan det hindra dem från att få ett lån. Dessa är inte de lyckligaste av konos att ha, men de förbereder dig för alla situationer.

Om det bara finns ett namn på förslaget föreslår Haines att identifiera eventuella oenigheter som kan spira, till exempel "Detta är mitt hus, så jag gör vad jag vill!"

”Det kan skapa en maktdifferens och resulterande känslor av avundsjuka eller förargelse. Det kan finnas goda skäl att inte dela lika i både gärningen och inteckning, men att ha en öppen dialog kan hjälpa till att förhindra känslor av maktskillnad, säger hon.

Under hemsökningen diskuterar du utgifter som utbetalning, månatliga inteckningskostnader och eventuella stängningskostnader. Senare, när du har flyttat in och du gör platsen till din egen, måste det finnas en spelplan för underhåll, oväntade uppdelningar och verktygsräkningar. Dessa är alla ekonomiska skyldigheter och var och en av er kommer att hållas ansvariga.

Hur ska du dela dem? Är det femtiofemtio? Eller är det inte meningsfullt eftersom du gör mycket mer än din partner? Eller långt mindre? "Det finns inget rätt sätt att dela upp dessa. Det viktigaste är att få ut alla förväntningar som varandra har på det," säger Haines. ”Se till att det finns en klar förståelse i början, särskilt om att dela underhållet, så det finns inga överraskningar. Och ha pågående samtal om detta för att se till att du båda fortfarande är i linje och att det inte har skett några större förändringar. "

Med tanke på att du är redo att ta nästa steg och dela hemägande ovanför att du delar en adress tänker du förmodligen inte på att bryta upp. Och förhoppningsvis behöver du aldrig korsa vägen. Men om du gör det, måste det finnas någon slags idé om hur du skulle hantera det hem du köpte när du var lycklig och kär. Du kan till och med få detta skriftligen med en advokat, för att förhindra att känslor binds för hårt i ekonomiska frågor.

Tänk på hur vinsten eller förlusten kommer att delas om huset säljs, särskilt om kostnaderna för att köpa och underhålla fastigheten inte delades femtiofemtio. Du kanske också vill gå med på att den ena parten kommer att köpa den andra ut och behålla hemmet i händelse av uppbrott. Hur som helst är nyckeln att prata om det allt förr, snarare än senare.