Vad är en hemgaranti och vad täcker den? Här är vad du behöver veta

Att köpa ett hem är en stor sak. Det är därför du bör göra allt du kan för att skydda den mot båda potentiella olyckor (tack, husägarförsäkring!) och oundvikligt slitage, som en felaktig tvättmaskin / torktumlare eller trasigt kök apparater. Det är där en hemgaranti spelar in - särskilt för första gången husägare. Dags att dela upp vad, när, varför och hur mycket av denna särskilda skyddsplan.

Hur en hemgaranti fungerar

En hemgaranti eller en hemskyddsplan skiljer sig från husägarförsäkring (som i huvudsak ersätter dig för oavsiktligt skadad egendom som täcks i din försäkring). Hemförsäkring krävs ofta för att få en inteckning, medan en hemgaranti vanligtvis är ett frivilligt köp.

”Hemskyddsplaner kan betraktas som en typ av” utökad garanti ”som täcker reparation och / eller byte av specifika apparater och system i ditt hem, säger Jen Horner, en fastighetsmäklare med RE / MAX Masters. "Det kan ge kostnadsbesparingar om en täckt apparat eller system misslyckas." Beroende på din policyplan kan det täcka VVS, VVS, dyra köksapparater (tänk: spis, ugn, kylskåp), pooler och elektriska system - för att nämna få.

Om du har köpt en hemskyddsplan måste du bara lämna in ett anspråk hos ditt garantiföretag när något behöver fixas eller bytas ut (till exempel om ditt kylskåp slutar fungera). Därifrån tar garantiföretaget kontakt med en serviceperson från ett nätverk med kontrakterade proffs. Om problemet, som ett bustat kylskåp, täcks av din policy, kommer entreprenören att schemalägga ett möte för att komma och reparera det. Du betalar för kostnaden för serviceanropet (vanligtvis cirka 75 $), medan garantiföretaget hämtar resten av fliken. Vad händer om ditt kylskåp behöver mer än en inställning? "Företaget kommer att betala för att ersätta det - [så länge] det inte noterades som defekt till att börja med i köparens hemkontrollrapport," säger Horner.

RELATERAD:Ja, du behöver hyresförsäkring även om din plats är liten och billig

Hur och när du ska köpa hemgaranti

Villkoren för en första hemgarantipolicy körs vanligtvis på 12 månader, för det första året i ditt nya hem. "En begäran om skyddsplanen kan göras under fastighetsförhandlingarna om köp av fastigheter", säger Horner. "Det är inte ovanligt att en hemmaköpare begär att säljaren inkluderar ett års, säljarbetalt hemgaranti eller skyddsplan som en del av deras erbjudande."

RELATERAD:3 gånger du definitivt bör köpa den extra försäkringen - och några gånger kan du hoppa över den

Hemgaranti Kostnad och täckning

Liksom med försäkringar varierar skyddsplanerna. Se till att du vet exakt vad som täcks innan du gör något officiellt. Låt oss säga att du har en badtunna - garantipolicyn kanske bara täcker grundläggande system och apparater, medan den hot tuben skulle betraktas som en extra du skulle behöva köpa som tillägg. Premien varierar också efter företag och täckningsnivå. Köper du ett hus eller lägenhet? Hur många kvadratmeter - eller specifika föremål - behöver täckning? "Grundplaner kan vara så låga som $ 350 per politik medan dyrare, omfattande planer för större bostäder kan vara upp till $ 1 000 för en årlig plan", säger Horner.

Några hemgarantier

Huruvida vissa hemskyddsplaner är värda att få beror på villkoren. Det ger lugn att inte behöva oroa sig för slumpmässiga, dyra reparationer eller utbyten, men det finns några potentiella nackdelar att tänka på. Eftersom du är beroende av garantiföretaget får du inte något att säga till servicepersonen, schemat eller om du får en ersättning i första hand. Det är möjligt att garantiföretaget bara skulle tillhandahålla en snabbfix som bara varar garantin. För att ge dig själv ett ord, be om att se en lista över servicearbetare, uppskattade serviceavgifter och deras typiska väntetider innan du godkänner en hemgarantiplan.

RELATERAD:6 köksapparater med livstidsgarantier