Hur man köper ett hus utan att se det först - och undvik att bli bränd

Ingen rekommenderar att man köper en lägenhet utan syn. Men de rekommenderar inte heller att en gymnasie-bh återanvänds som en ansiktsmask eller använder enskiktsvävnad som toalettpapper, som jag båda har gjort mig skyldig till under den globala pandemin som nu passerar sin första årsdag. Så när min partner och jag bestämde oss för att lämna vårt hem i Los Angeles och flytta till New York för att vara närmare familjen, var vi inte riktigt säkra på var vi skulle börja.

Ingen av oss var bekväm att komma på ett flygplan för att starta husjakten, än mindre turnéfastigheter inomhus med fastighetsmäklare som vi aldrig hade träffat. Så vi började med att surfa på helgen på Zillow. Sedan skickade vi e-post till agenter. Några veckor senare, yada yada yada, vi stängde precis på en West Village-lägenhet Vi har aldrig sett. Om du är ute efter att göra detsamma, eller till och med bara komplettera din IRL-sökning med lite virtuell hjälp, är det viktigt att förstå hur trender för fastighetshandeln har förändrats (ledtråd: drastiskt).

För att förklara varför pandemin spolade bostadsmarknaden med köpare, pekade experter på avlägset arbete, generationstrender och nära rekordlåga räntor som kan spara första gången köpare tusentals dollar under en 15- eller 30-årsperiod inteckning. "Pandemin har omformat hur och var vi vill bo", säger Zillow hemmetrendsexpert Amanda Pendleton. "När ditt hem inte längre behöver knytas till din arbetsplats kan du fatta bostadsbeslut som stöder din livsstil och inte bara ditt jobb."

När vi hakade ner under pandemins tidiga dagar var det bara naturligt att ompröva hur våra hem betjänade de nya behoven av liv, arbete, barnomsorg och utomhuslek. "Helt plötsligt var det inte en börda att ha en stor bakgård", säger Pendleton. "Det var en måste-funktion."

Så vart rör sig alla? Pendleton säger att Zillow såg ett ökande intresse för semestermål som Key West, Jersey Shore och Cape Cod. Små städer var också trendiga, med platser som Borger, Texas, Pierre, S.D. och Vernal, Utah som visade den största tillväxten jämfört med året i söktrafik utanför staden.

Med detta sagt visar 2021 redan en annan typ av trend. När vaccinet blir mer allmänt tillgängligt och lokala ekonomier öppnar igen, förutspår experter efterfrågan på att stadslivet ska öka. "Bostadsmarknaden i L.A. är stark", säger Mary Fitzgerald, mäklare och stjärna av Netflix Säljer solnedgång. "De flesta bostäder under 3 miljoner går in i flera erbjudanden och över begärt pris. Jag tror att marknaden kommer att förbli stark så länge som räntorna förblir låga. "

Även med tillgång till en planritning online kan det vara svårt att exakt mäta ett utrymme du aldrig har sett. Var inte rädd för att be en agent om fler bilder än du ser i en lista, särskilt dragna bilder som visas både golv och tak (många gånger använder listor endast närbildsfoton som medvetet inte visar sammanhang). Ett annat tips? Om bilder visar rum med rullgardinerna nere och stängda, be en agent om fler alternativ med fönster öppna under flera tider på dagen. Detta hjälper dig att få en känsla av vyer och hur mycket naturligt ljus fönster släpper in.

"Fantastisk fotografering är en av de viktigaste sakerna agenter bör fokusera på när de noterar ett hem", säger Fitzgerald. "Det här är vad som intresserar köpare och får dem i dörren för visningar. Drone-fotografering är viktigt för vissa typer av hem för att visa upp fastigheten på sätt som traditionell stillbild inte kan fånga. Professionella videoturer är också värdefulla när man listar lyxfastigheter. "

Tänk på den traditionella IRL-shoppingupplevelsen: Du brukade behöva ladda barnen i minibussen och tillbringa otaliga helger från öppet hus till öppet hus. "Inte längre", säger Pendelton. "Du kan dra nytta av gratis virtuella 3D-turer i kombination med interaktiva planritningar för att ge dig en uppslukande upplevelse utan att lämna soffan."

En erfaren agent kommer också att erbjuda seriösa husköpare en virtuell rundtur via videosamtal. I det här scenariot kan smarta shoppare utnyttja kunskapen hos en agent som potentiellt har sett hundratals liknande hem. "Det största misstaget som en hemhandlare kan göra under en videoturné är att glömma allt exteriörer som du bara kan uppleva när du besöker ett hem personligen - ljuden, dofterna, ljuset, " säger Pendleton.

Några frågor att tänka på:

• Ljud. Kan du höra gatutrafik eller skällande hundar ute? Är det ett lugnt område eller spelar det många barn ute?
• Luktar. Känner du mat från en granne eller restaurang i närheten? Finns det doft av must eller vått trä någonstans?
• Ljus. Finns det eftermiddagsskugga över gården? Har hemmet gott om naturligt ljus?
• Detaljer. Kan du testa vattentrycket i duschen? Öppna skåpen? Visa all lagring?

När affären är klar är nästa steg redo att flytta in. "Köp saker långsamt", säger Jaclyn Christensen, VD för Jaclyn Christensen Design. "Om du kan vänta tills du flyttar in för att köpa möbler, vänta. Känn dig inte rusad eller pressad för att fylla ett utrymme. Jag har sett människor göra det bara för att bli besvikna senare att de inte använder ett särskilt rum som de trodde att de skulle göra. "

Med detta sagt vill ingen visa sig i en skarp vit ruta efter en längdåkning. Christenson rekommenderar att anställa någon på marken (en designer, en projektledare, till och med en vän) för att hjälpa till att diskutera detaljer, ta bilder och svara på frågor. Den här personen kan också hjälpa dig att undvika oväntade överraskningar. Medan de flesta köpare gör sin due diligence genom att anställa en ansedd heminspektör (och det borde du också), kommer de inte att berätta om ditt hem ligger nära en trafikerad väg eller om din syn är blockerad av kraftledningar. Din agent skall ge feedback om den här typen av saker, men om de inte gör det kan en god vän vara dina ögon och öron.

När det gäller de små sakerna som gör att ett hus omedelbart känns som ett hem? "Växter!" säger Christenson. "Verkliga växter påverkar stort i alla utrymmen och automatiskt skapa en mysig, personlig känsla. ”Under det kommande okända året är det viktigare än någonsin att göra ditt hem till en fristad. Hitta ditt perfekta utrymme och gör dig redo att (fortsätta) häckar.

En ny Zillow undersökning fann att människor är mer benägna att köpa och / eller sälja sitt hem helt online:

• Under pandemin skulle 36 procent av amerikanerna vara mer benägna att försöka köpa ett hem helt online, och 43 procent skulle vara mer benägna att försöka sälja ett hem helt online.
• När pandemin upphör säger 30 procent av befolkningen att de fortfarande är mer benägna att försöka köpa ett hem helt online, och 33 procent skulle vara mer benägna att sälja ett hem helt online.
• En av tre personer säger att de föredrar en virtuell eller videoturné istället för att turnera ett hem personligen (även efter att pandemin är slut).