Fastighetsinvesteringar kan vara din nyckel till ekonomisk frihet

Innan du börjar med fastigheter, se till att din ekonomi är i gott skick. En bra kreditvärdighet och låga skulder hjälper dig att bli godkänd för lån snabbare. "Håll dina FICO-poäng upp", säger Vera Barnes, en fastighetsmäklare på 16 år vid Urban Nest Realty i Las Vegas. "Många människor förstår inte hur viktig krediten är. Din kredit är nyckeln till att faktiskt förvärva egendom. Om du inte har mycket pengar i banken och du kan betala kontant. "

Men eftersom det inte är fallet med de flesta som precis börjat i fastigheter, kommer en bra kreditpoäng att hjälpa dig att få bättre finansieringsalternativ som kräver lite eller ingen av dina egna kontanter. "De flesta känner till banklån som en strategi", säger Halm. "Det finns säljarfinansiering där säljaren i huvudsak är banken, eller det finns långivare med hårda pengar. Dessa typer av institutioner är mycket mer flexibla än banker, de tenderar att ha högre räntor och kortare villkor, men de går snabbare. " 

Att hålla din skuld låg är också viktigt för att kvalificera dig för fastigheter och finansieringsalternativ. "Du vill ha så lite skuld som möjligt. Många människor är inne

kreditkortsskuld. Kreditkortsskulder är bara inte ett kraftfullt verktyg för att bygga upp rikedom, säger Barnes. "När du har mycket skuldkvot, vilket betyder det inkomstbelopp som du kommer in till mängden skuld du har ut, alla dina skulder, inklusive kreditkort, biljett, husbiljetter; det måste vara ganska lågt så att du kan kvalificera dig för en fastighet. Och du kan kvalificera dig för en större summa pengar om din skuldsättningsgrad är låg och din inkomst stöder naturligtvis det. "

Ett annat tips? Registrera dina skatter. Barnes rekommenderar också att man spenderar två år eller mer på ett jobb innan man försöker investera i fastigheter. "Om du inte kan visa att du tjänar pengar på dina skatter kommer du inte att kvalificera dig för en fastighet med en rimlig ränta", säger Barnes. "Det finns företag som kan kvalificera dig, men räntorna kan vara riktigt höga. Lån med hårda pengar kan ha 10, 15 procent räntor. "

När det gäller att välja vilken typ av fastighet du vill investera i, finns det många alternativ beroende på tid och pengar du vill lägga in, liksom dina långsiktiga mål. "Det kan vara så att du vill ha passiv inkomst... så ta reda på vad det numret måste vara. Antingen ersätta din arbetsinkomst eller få tillräckligt med passiva inkomster för att ersätta dina utgifter. " 

Andra har ett mål att sätta upp sig för pensionering. "Människor kan använda en pensionsfond för att investera i fastigheter", säger Halm. "De måste sätta det på en typ av pensionskonto som kallas ett självstyrt pensionskonto så att de inte är begränsade till de fonder och aktier som vi ofta har. Du kan styra den själv och placera den i fastigheter och andra typer av tillgångar. "

När du har räknat ut dina mål, tänk på vilken typ av fastighet eller tillgångsklass du vill investera i. Enfamiljshus eller flerfamiljshus, detaljhandels- eller kontorsbyggnader, industriella eller kommersiella fastigheter, mobila bostäder, mark, studentbostäder och korttidsuthyrning är alla typer av tillgångar som du kan investera i.

"Du gör bara ett projekt i taget eller ett köp i taget. Det kan vara ett litet radhus eller en lägenhet, säger Barnes. "Och då får du det finansierat. Målet skulle naturligtvis vara att sätta en hyresgäst i den, eller om du själv kommer att bo i den, du kan leva i det i några år och bygga upp din kreditpoäng högre och den ekonomi du vill spara. Du vill spara så mycket du kan under den här perioden. " 

När du har en uppfattning om vilken typ av tillgång du vill investera i, tänk på platsen. När Halm först började med fastighetsinvesteringar brukade hon tro att hon bara kunde investera där hon bodde. "En av de saker som jag lärde mig, jag lever på en mycket dyr marknad och det var mycket begränsande för mig i början", säger Halm. Sedan sa en mentor till henne, du bor där du vill bo, du investerar där siffrorna är vettiga, vilket gjorde att hon kunde "kvantesprång" med fastighetsinvesteringar. "Till priset av ett hus i L.A. kunde jag få 20 hus i Jackson, Miss.", Säger Halm. "Hitta rätt fastighetsmarknad där siffrorna är vettiga för vad du försöker göra."

Barnes föreslår att man också tittar på växande städer - om du inte har en fastighet, i vilket fall hon rekommenderar att du gör vad du kan för att säkra en fastighet även om du måste betala lite mer för först.

"Mindre städer där fastighetspriserna är lägre kan det vara en bra investering att investera i dessa områden", säger Barnes. "Om du funderar någonstans som Kalifornien, Las Vegas, New York... där de överstiger marknadsvärdet i de flesta fall vet jag inte att det skulle vara en klok tid att börja investera. Om du naturligtvis inte har en fastighet. Då förespråkar jag alltid att du köper en fastighet åt dig. Även om du måste betala lite. "

Om du vill investera i fastigheter men inte vill köpa en fastighet eller vill bidra med ett mindre initialt belopp kan du titta på crowdfunding-plattformar för fastigheter online.

"Det finns online-förvaltningar för fastighetsinvesteringar som du kan komma in på, vissa för så lite som 100 dollar, andra minst 500 dollar", säger Halm. "Du kan gå in i dessa fonder och få tillbaka 10 procent på dina pengar eller mer. Det finns en som heter American Home Preservation investerar de i fastigheter där människor inte betalar sin inteckning. Du kan komma in för $ 100 och få tillbaka 10 procent av dina pengar. "Halm rekommenderar också DiversyFund, som har minst $ 500 och handlar om flerfamiljshus, och Fundrise som har minst 1 000 USD och erbjuder olika tillgångstillgångar från lägenheter till enfamiljshus.

Dessa plattformar gör det enkelt att komma igång med fastigheter eftersom de hanterar fastighetsbedömningen och arbetar med fastighetsförvaltarna åt dig. Du kan också hantera och spåra dina investeringar online, vilket ger mer flexibilitet.

De nuvarande låga räntorna gör det till en fantastisk tid att investera i fastigheter. "Räntorna ligger på rekordlåga nivåer, de är så låga", säger Halm. "När du lånar pengar lånar du det mindre än inflationskostnaden just nu och då har du dessa hyresgäster som betalar dem."

"Du kan se på fastigheter som ett pensionsfordon eller pengar i banken, eftersom det ständigt uppskattas", säger Barnes. "Hemägande är nyckeln till att bygga upp din förmögenhet; marknaden kommer att gå upp och ner genom åren för alltid. Det är precis så som marknaden är. ”Slutsatsen: Trots förändringar på marknaden är det nästan alltid en bra idé att investera i fastigheter och det kan vara din nyckel till finansiell stabilitet.