5 städer där hyran har fallit mest

Hyresgäster, om du har tänkt att flytta eller behöver flytta av ekonomiska skäl, kan det vara dags att göra det i år - åtminstone för vissa av er.

Över hela landet har hyrespriserna sjunkit 0,3% sedan pandemin började, och ”medan detta dopp kan verka blygsamt inträffar det vid en tid på året då hyrestillväxten normalt är snabbast, skriver lägenheten noteringswebbplats Lägenhetslista, som hämtade data från miljontals hyresförteckningar.

Data från Zillow om typiska hyror visar att priserna inte faller i varje stad, men de sjunker på några av de dyrare marknaderna som San Francisco och New York. "Prissättningen för pandemi fortsätter att påverka de bästa marknaderna", skriver hemsidan för lägenheter Zumper. Hyresnedsättningar är också dyker upp i städer som är beroende av industrier som turism - som Orlando - som har drabbats av pandemin.

”Med en betydande andel av hushållen som nu står inför ekonomiska svårigheter har hyresvärdar börjat sänka hyra för att locka kvalificerade hyresgäster att fylla sina lediga tjänster, avslutar lägenhetslistan i sin Rapportera.

Där du kan hitta erbjudanden:
Många stora och dyrare städer har sett hyrespriserna sjunka: Lägenhetslistan visade att medianen med två sovrum i San Francisco har fallit med 3,3% sedan mars, New York med 2,8%, San Jose med 2,2%, Orlando med 2,1% och Miami med 2.0%. Andra marknader där hyran har sjunkit, men med en mindre andel, inkluderar Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston och Houston.

Även om dessa procentsatser kanske inte verkar så mycket, tänk på det så här: ”Du kan hamna i en hyra mycket längre än du förväntar dig med affären du förhandlar om nu, säger den certifierade finansiella planeraren Bobbi Rebell, som är en personlig ekonomisexpert på Tally. "Så ju lägre du kan behålla ditt ursprungliga pris, desto bättre blir utbetalningen på vägen."

Där du inte hittar så många erbjudanden:
"Medan de flesta hyresgäster har överhanden just nu, kanske det inte är fallet överallt", säger Rebell. Faktum är att många mindre städer faktiskt ser att hyrorna ökar. Zumper noterar att Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; och Durham, NC, bland andra har alla sett hyran stiga.

Det betyder att om du vill ha en affär måste du "veta vad som händer på din marknad", förklarar Rebell. ”Finns det stads- och statliga förbud mot bortvisningar och hyresfrysning? Hur har hyrespriserna utvecklats de senaste sex månaderna? Hur många lediga platser finns det i byggnaden eller kvarteret? ”

Hur gör jag för affären:
Men även om du bor i en mindre stad kan du fortfarande hitta erbjudanden. Med en arbetslöshet som ligger runt 11% kommer många hyresgäster att flytta till billigare platser, vilket lämnar hyresvärdar med öppna lägenheter och färre människor som tävlar om att komma in. Så här gör du ett hyresavtal:

• Fråga. "Det viktigaste är att fråga", säger Rebell. ”Alltför ofta antar vi att hyra är ett fast pris. Men just nu är det en hyresgästmarknad och allt är förhandlingsbart. " Certifierad ekonomisk planerare Kevin Mahoney, grundaren av finansiella rådgivningsföretaget Illumint i Washington, D.C., säger att när du frågar ska du - som i många andra förhandlingar - försöka lista ut vad din hyresvärd behöver och vad du behöver, och att arbeta tillsammans därifrån. Här är några tips om hyresförhandlingar.
  
• Ha tålamod. ”Tiden är på din sida. Verkar inte överdriven. Fler hyresgäster flyttar ut än att flytta in, så du har överhanden, förklarar Rebell, som också är värd för "Financial Grownup" podcast och värd för podcasten "Money with Friends".
  
• Erbjudande att hyra förskottsbetalning. ”Detta kan ge en hyresvärd mer säkerhet, särskilt nu när det finns mycket oro för om en hyresgäst kommer att kunna betala sin hyra,” förklarar Rebell.

• Godkänn ett längre hyresavtal. ”Hyresvärdar tjänar inte pengar om en lägenhet är tom. Om de vet att det kommer att vara ockuperat under en längre tidsperiod behöver de inte oroa sig för att hitta en ny, kvalificerad hyresgäst, säger Rebell. "De behöver inte heller oroa sig för att förlora en månad (eller mer!) I hyran under en hyresgästövergång."

• Visa dem att du är bra för det. ”Mitt i hyrestopp och hyrestrejkar kommer hyresvärdar att vara alltför försiktiga med de nya hyresgästerna som de tar på sig just nu. Så det kommer att vara i ditt bästa intresse att komma till förhandlingsbordet med din tidigare hyreshistoria, kredit poäng och annan viktig ekonomisk information för att visa att du kan hyra varje månad, ”Rebell förklarar.
  
• Om de inte kommer att börja hyra, se till att förhandla om andra saker, säger Mahoney. Kan de sänka depositionen, insättningen för husdjur eller budgeten på något annat? De andra föremålen kan ibland vara lika mycket som ett hyresavdrag, tillägger han.