Jag tog en första gången Homebuyer Workshop-Här är 5 saker jag lärde mig

Det beror naturligtvis på vilken marknad du befinner dig på och vilken typ av hus du tittar på, men att köpa ett hus kan spara stora pengar på lång sikt. En av de saker som höll fast vid mig från verkstaden var de pengarsparande skattefördelarna när du köper ett hem, till exempel uteslutning av kapitalvinster.

Det betyder att om du ägde och bodde i ditt huvudhem i två av fem år innan du sålde, kan du exkludera upp till $ 250.000 i vinst ($ 500,00 om du arkiverar gemensamt) när du säljer och behöver inte göra anspråk på det beloppet på dina skatter. Detta beror naturligtvis på det kapital som din fastighet bygger upp över tiden, men du behöver inte kräva det beloppet på dina skatter.

Dessutom, om du har en fast ränta (istället för en justerbar), kommer dina månatliga betalningar sannolikt inte att förändras under lånets gång. Om du hyr kommer hyran att öka över tid baserat på marknaden, varför köp kan vara billigare än att hyra på lång sikt.

Kaczmarek använde en app som heter ChicagoAgent One

(det fungerar också i andra stater) som beräknar kostnaden för att köpa kontra hyra som var till stor hjälp - allt du behöver göra är att ansluta din aktuellt hyrespris, priset på den plats du tittar på och räntan, och du kan se vilket alternativ som är bättre för dig på ögonblick.

Om du är som jag och inte riktigt funderar på att köpa ett hem just nu men vill någon gång, borde du veta att det är en kostnad för att vänta på att köpa. "Eftersom räntorna är historiskt låga just nu, kommer den räntan att öka också", säger Pendley. Marknaden rör sig snabbt och saker som ränta, handpenning och inteckningsförsäkring kan alla öka avsevärt inom sex månader.

Pendley används MBSHighwaykostnad för att vänta verktyg för att visa hur siffrorna såg ut. För en fastighet värderad till 300 000 $, med ett lånebelopp på 285 000 $ och en ränta på 2,95 procent, var förlusten 11 519 $ för att vänta i sex månader - och 22 917 $ för att vänta ett år. "Inte för att trycka på dig, men dessa siffror talar högre än vad vi försöker berätta för dig", säger Pendley. "Om du tänker på det just nu kan det hjälpa dig att förstå varför du vill titta på inköp nu."

Dessa siffror fick mig definitivt att överväga att köpa mer på allvar - åtminstone för att planera framåt och veta att när min fästman och jag är redo att ta det steget, det är bäst att agera förr snarare än senare för att göra det till en bättre investering av våra pengar.

Innan du påbörjar husjaktprocessen, bli förgodkänd. Detta steg är avgörande, särskilt på den nuvarande extremt konkurrensutsatta marknaden.

För att kunna lägga in ett erbjudande måste du ha ett godkännandebrev för att lämna in tillsammans med det. Om du väntar till sista minuten för att bli förgodkänd kan du riskera att förlora platsen, särskilt om det finns flera erbjudanden. Att skicka ett förhandsgodkännandebrev visar säljaren att du har råd med platsen och gör ett seriöst erbjudande. Ett förhandsgodkännande undersöker din ekonomi, inklusive saker som kreditpoäng, vilket är kritiskt på dagens konkurrenskraftiga marknad.

Att genomföra en kreditkontroll under förhandsgodkännandet kan påverka dina poäng, men bara med en eller två poäng. Pendley säger att revolverande skulder verkligen är den stora faktorn som påverkar människors kreditpoäng. Det är bäst att bli förhandsgodkänd eftersom du inte vill bli placerad i en situation där du inte ens får en chans att lägga ett erbjudande på ett hus du verkligen älskar.

Inspektioner krävs inte och sker inte automatiskt om du inte väljer att ha en - vilket du alltid borde, säger Kaczmerak. En inspektion är inte samma sak som en bedömning - en bedömning görs för att skydda din långivare och få en uppskattning av hemmets marknadsvärde. En inspektion tar en djupgående titt på egendomens faktiska tillstånd, såsom eventuella reparationer som kan behövas, strukturens integritet och hur väl större system och utrustning i huset arbete.

Inspektioner kan kosta mellan 250 och 600 dollar, beroende på hemmets storlek och platsen du befinner dig på. "Det är lätt de bästa par hundra dollar du spenderar som köpare", säger Kaczmarek. "Det berättar för dig varje liten sak som kan vara felaktig eller ett säkerhetsproblem." Låt din fastighetsmäklare rekommendera en inspektör och se till att de är certifierade och ansedda.

När du har fått rapporten från inspektionen och granskat den kan du fråga säljaren om eventuella större problem. Var försiktig så att du inte går in med en tvättlista med små reparationer - Kaczmerak föreslår att du sparar dem en gång flytta in i huset, eftersom säljaren kan dra sig ur affären om du går in med för många mindre begäranden.